十月，璀璨时代卖了103套，上个周末两天卖了1.2亿元，让亦庄在北京新房市场刷了一回存在感。

  其实，我也很好奇，在这么短的时候，璀璨时代是如何吸引客户的，今天我们就来看看。

  北京小学招标，施工许可证下发，预计明年开工建设，总投资4亿元，新增1440个学位，用地面积约2.6公顷。总建筑面积约40759.67平方米，其中地上建筑面积约25834.34平方米，地下建筑面积约14925.33平方米。

  还有北京八中建设工程规划许可证通过，施工、监理中标候选人公示，总投资约9亿元，新增2352个学位，学校用地面积6.40公顷，一所六年制完全中学。建成后的学校将包含66个行政教学班，涵盖36个初中班和30个高中班。

  2023年6月，招商从10家房企中杀出重围，以总价33.005亿竞得北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块，也就是璀璨时代项目，溢价率15%，成交楼面价约3.8万/㎡，销售指导价5.8万元/㎡（浮动范围8%）。项目占地面积43400平方米，建筑控制规模 ≤86800平方米，控高45米，绿化率30%。项目案名叫：招商璀璨时代。是招商蛇口的高端产品系璀璨系。

  当然璀璨时代卖这么好，也和它以价换量有关系。这一个项目开盘前期基本上没有优惠，目前低楼层的优惠力度也非常大，单价几乎5万出头。感兴趣的小伙伴能咨询选房师

  璀璨时代一共规划21栋楼，产品为洋房+小高层，总层高9-11层，产品面积段为89-140㎡。所有的住宅单元都采用一梯两户的设计，且洋房和小高层的得房率在79%-82%之间。

  该项目户型种类也很丰富，有89平米三居、102平米三居、120平米四居、140平米四居；精装修交付。

  户型面积：89平，102平三居两卫、120平，140平四居两卫，89平三居只有少数1-2-顶了，考虑小户型的伙伴抓紧了。

  目前实体样板间与会所开放了，感兴趣的小伙伴可以来参观一下，效果确实不错。

  招商璀璨时代采用了现代主义建筑风格，以米白为外立面底色，配以灰色基底、香槟金色金属装饰。

  借鉴[安缦式]花园度假酒店设计哲学,构建“一环、三轴、多境”景观体系，营造全龄全时的生活场景。

  纯粹低密洋房住区，特邀高端住宅大师HZS汇张思担纲建筑规划设计，现代主义风格。

  89㎡三居，南向两面宽，客厅面宽3.5米，南向主卧套间设计配置干湿分离卫生间，餐客一体，厨房U型设计，次卫洗漱卫三分离。设计亮点在于270°环幕飘窗，采光极佳，让整体空间充满了温暖与舒适。餐客厨在空间上几乎融为一体，视野很通透，很有都市大平层的感觉，主卧套房设计，带独立卫生间；北侧双次卧设计可分可合实用性也很强。

  102㎡三居，是时下最流行的三面宽三居，还是全明格局。中央LDK一体式设计，南北窗对窗。视野、采光都不错，主卧+次卧+客厅朝南，南向还有三个等宽飘窗。还配置了独立的家政空间+独立玄关。

  120㎡四居，南北通透、全明格局，客厅+双卧朝南，次卧+多功能间+厨房朝北，客餐厨一体+X空间的格局。北侧的卧室可以做第二会客厅，作为客餐厅的延展，也可以是独属于家庭的兴趣空间，做个书房、瑜伽房。人口多了也可作为独立居室。这个格局也是时下很流行的格局。

  140㎡四居，经典的四叶草格局，四间居室分布在四角，进门独立玄关，餐客厨一体化设计，而且餐客厅等宽，整个公区很宽敞，北侧U型厨房；独立衣帽区+270°转角飘窗，主卧配置很高。

  精装配置超预期，建材、五金均选用一线品牌，并以人性化考量，创造出入户、厨房、卫浴、科技、收纳、门窗、安防等7大系统，营造品位与品质兼具的体验，届时将给所有买房人带来惊喜。

  电视背景墙与次卧的隐形门相融合，整面电视墙显得很大气。无主灯的设计理念、由灯带、筒灯塑造的漫射光，给人感觉更加温馨。更有家的感觉。

  满配的厨房，不仅有灶具、抽油烟机等这些配置，还有洗碗机、抽拉龙头、舒温凉霸这些不输豪宅的配置，而且均为一线品牌。

  交通配套地块位于通州的台湖板块（房本及限购政策与亦庄同步也称为亦庄新城板块），处于西南五环与六环之间，紧邻六环（与西南六环的直线km）。

  开车出行相对还较为方便，向东可以走京津高速，向西可以走京沪高速。同时能进入亦庄开发区核心区。

  轨道交通：距离17号线嘉会湖站（始发站）直线km左右，不算近，也不算远，可以骑一个共享自行车。由于璀璨时代北侧道路没通，下图是丰禾嘉会到地铁站的距离，西边就是璀璨时代。可以做一个参考

  17号线以大站快车的形式，全程仅约56分钟。17号线以大站快车的形式，全程仅约56分钟。目前17号线南段（嘉会湖-十里河）已开通，地铁30分钟到达亦庄产业园，1小时内到达国贸。

  6月份，S6线一期工程环境影响评价第一次公示发布。该线航站楼，向南经过顺义、副中心，在亦庄开发区嘉会湖站与北京轨道交通17号线换乘，终至大兴新城；线线区别于普通地铁线，将是区域快线，时速更快、线路更长，可实现快速通勤。

  首先明确说明，现在的政策是亦庄学区独立，不包括台湖区域（台湖仅仅是房产证及各种手续在亦庄办理，限购政策与亦庄保持一致，行政关系还是属于通州--也包括学区政策是通州）。未来会不会划进亦庄学区再说明一下这里引进了北京景山学校（通州分校），处于开学状态。但是目前算是挂了景山的牌子，不能算是景山的教学质量，未来还要看升学率情况。旁边有教育用地，以开发区的名义引进北京小学，北京八中属于确定的消息。

  为一所完全中学，这也就从另一方面代表着未来北京八中不但可以满足附近孩子的初中入学需求，其还将拥有一所高中部。虽然高中在家门口并不是就从另一方面代表着可以上，但一所优质高中的存在，对于区域价值的提升一直有其特有的作用。

  所以对于台湖4片区，作者的观点是，未来几年台湖4片区将从万年饼王，逐步进入利好兑现期。

  这附近基本没商圈，周边处于开发阶段，新盘和空地交叉出现，很成熟的区域是北面的次渠，也就是一些小型的小区外面的商店、饭店、理发店等等（最大的也就是百发隆购物中心，次渠购物中心，城市之光的商业）。剩下就是要借助交通工具或者地铁去往亦庄核心区，大族广场，上海沙龙或者亦庄桥南的商铺。这里未来规划的还是有商圈（

  ），会形成自己不错商圈。但要时间，反正现在去看盘，在周边点个外卖，吃饭都是难题。小区建成后会好一点。

  ：目前为止，这里基本没大型医疗资源，未来周边规划了三甲医院（这个需要政府出资修建的就更难了，估计你未来房子卖了，这个医院还没落地）。还不如看看现成的资源，通州区第三医院，已经5km外的亦庄的同仁医院，亦庄医院。

  这里最近就是通明湖公园（3km，骑自行车还是较为方便的），水资源依旧很更丰富，以及沿着凉水河边的各种绿化，以及次渠河两边的绿化，还是值得去逛逛的。未来东面规划了中建嘉会城（2km左右，位于亦庄新城台湖片区，规划面积11平方公里，建设规模 380万平方米。配套建设绿色能源中心、生态创新中心、智慧综合市政中心），

  我们可以了解一下亦庄的发展趋势，亦庄其实是向东或者东南发展的，就是台湖和马驹桥。

  亦庄的产业基本在河东，河西主要是住宅区，往西是南海子公园，再往西才是德茂，很难连接起来。

  但是往东发展空间就比较大。比如亦庄特别知名的公司京东、京东方、中芯京城、包括新进的小米汽车等，也离台湖不远，所以相对于西边，台湖还是有优势。

  根据官方文件《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》，将原本处于通州区的台湖等版块纳入管辖范围，亦庄正式拓展为现在225平方公里的亦庄新城。

  作为亦庄新城空间布局规划“一廊一带三中心”中的科技金融创新中心，台湖重点作为亦庄开发区的产业承接重点，发展科技服务业、金融服务，建设有利于技术创新和产业高质量发展集聚的地区创新中心。

  北京经开区2023年度固定资产投资工作大会上也明确，今年北京经开区固定资产投资目标首次超过千亿元。

  其中安排用于亦庄新城新扩区域基础设施、民生保障等领域的资金不低于60%，促进产城融合发展，加快亦庄新城一体化建设。

  东边的地铁17号线号线虽然已经开通了，连接南北，但是沿线并没有特别好的产业区。7

  未来从潘家园——未来科学城北站建成后，还可换乘地铁13A/B线号线号线号线。

  这条北京东部南北向的串联轨道交通始发站就在项目旁，如此幸福的地铁盘是多少打工人心向神往的。

  教育资源方面，去年北京经开区社会事业局与西城区教育委员会已签订合作办学备忘录，重点实现了两件事：

  西城区将会在“经开区台湖-4区域”和经开区联合打造两所“公立”名校：北京小学分校和第八中学分校。

  目前虽未明确，但台湖、马驹桥进入“亦庄独立学籍区”的范围已经是板上钉钉，只是时间问题。

  年初的经开区固定资产投资工作会上也明确，今年将快速推进北京八中、北京小学等项目前期工作。

  今年嘉会湖开挖，未来信创园和嘉会湖产业园两个千亿级产业园区也会给台湖发展带来极大利好。

  亦庄新城的大部分地区，房价都已经“6万+”，但马驹桥还在“4万+”、台湖还在“5万+”。

  除此之外，板块还有一个超重磅的规划，去年，亦庄与中国建筑签约，在17号线终点站嘉会湖将建设一座世界一流的生态、科技、产业新城——

  。中建嘉会城位于亦庄新城台湖片区，规划面积 11 平方公里，建设规模 380 万平方米。项目将以嘉会湖为中心，营造一座国际公园城市，规划建设休闲运动中心、文化艺术中心和湖心商业休闲岛。