使用涉嫌伪造的教委复函文件，点对点隐蔽宣传，告诉购房者买房可划片入读项目边上的学校。万科重庆项目万科璞园的胆子也太大了，大到因为违背法律规定的行为“情节严重”，其开发主体重庆林畔花园置业有限公司成为了民生领域案件查办“铁拳”行动的典型。

  日前，一份索引号为“11500000MB17643950/2024-00231”的公告显示，重庆市2024民生领域案件查办“铁拳”行动典型案例 (第四批）正式公布，成文日期为2024年7月15日。

  2024年4月3日，渝北区市场监督管理局依法对重庆某置业有限公司虚假宣传的违背法律规定的行为作出责令改正，并处罚款195万元的行政处罚。

  经查，当事人所销售的是预售性质的商品房，案发时其涉案楼盘尚未由教育行政主任部门划定入学范围，当事人为更好的销售涉案楼盘，宣传涉案楼盘能够入读渝北区某知名中学。当事人的行为违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款的规定。渝北区市场监督管理局依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第一款的规定，对当事人作出了上述行政处罚。

  据查证，该公告中提及的“重庆某花园置业有限公司”真实全称为重庆林畔花园置业有限公司，该公告中提及的“涉案楼盘”的真实名称为万科璞园。

  据截至本文发布之日的企业信息，重庆林畔花园置业有限公司2013年8月注册于重庆市渝北区双龙湖街道，注册资本和实缴资本均为40096.03万人民币，现在的法定代表人为赵斌。

  穿透股权可知，重庆林畔花园置业有限公司是深圳市国资委所属的深圳市地铁集团有限公司控股的万科企业股份有限公司在重庆区域设立的万科（重庆）企业有限公司下面的一个项目公司。

  据土地交易信息，重庆林畔花园置业有限公司作为受让单位，于2022年7月份，以113023万元的成交价拿到了重庆市渝北区两路组团S分区S07-1/03、S09-1/03、S12-1/03的城镇住宅普通商品住房用地，土地面积9.6571公顷，约145亩。

  在位于渝北区悦港大道中段的该地块上，作为开发主体，重庆林畔花园置业有限公司所开发的楼盘即为万科璞园，物业类别为洋房、联排、叠拼。从拿到土地开始到现在，万科璞园项目已经取得了10次预售许可证，最近一次是在一个月之前的7月25日取得的。

  据了解，拥有1000多户房源的万科璞园项目，其销售模式为万科自有销售公司与其他代理公司共同进行，其中万科自有销售公司为重庆唯家房地产经纪有限公司，另三家代理公司分别是重庆同城置业顾问有限公司、重庆世联行房地产顾问有限公司、重庆(香港)中原营销策划顾问有限公司。

  上述四家公司总计有40余名置业顾问先后参与了万科璞园项目入市房源的销售工作。

  但是，万科璞园项目的开发主体重庆林畔花园置业有限公司，在没获得教育行政主任部门对该项目相关地块划片入读批复的情况下，擅自将该项目宣传为购买房子的业主子女可入读距离该项目不远的渝北区数据谷中学校。

  而且，万科璞园项目的销售负责人在项目培训会议上，向置业顾问传达该项目宣传为可入读渝北区数据谷中学校的宣传口径，再由置业顾问向购房人进行宣传。

  据悉，置业顾问在向购房人宣传时，通常以口头方式来进行，在购房者提出需要查看相关文件确认划片入读情况时，置业顾问通常会诱使购房者先行缴纳定金，再使用公用电脑或手机向购房人展示涉嫌伪造的教委复函文件，且不允许购房人对文件进行拍照、录像。

  这里需要提示的是，不管是万科璞园项目的开发主体重庆林畔花园置业有限公司，还是部分进行销售工作的置业顾问，他们涉嫌伪造教委复函文件的行为，公安机关已立案调查。

  相关信息源显示，其实，在购房合同签订后，出现过有部分已经签订购房合同的业主提出质疑再次要求核实入学情况的事情，可是接待他们的置业顾问却通过微信、电话等方式向购房人暗示入读文件上的数据谷中学校没问题，宣传购买万科璞园项目的房子不能入读的是其他人对万科璞园项目的诋毁，以打消这些业主的顾虑。

  还有，作为开发主体，重庆林畔花园置业有限公司在万科璞园项目的销售工作中所出现的上述宣传行为，自2022年9月楼盘开始销售时就已发生了。直至2024年2月，因部分业主获知并无划片入读的真实情况后，他们开始在万科璞园项目的营销中心集中讨要说法。

  长达两年多的时间内，购买万科璞园项目的房子，到底能不能划片入读渝北区数据谷中学校，并未发现有报纸、电视、网页、公众号等公开渠道的宣传信息，均为置业顾问与购房人的点对点隐蔽宣传，其虚假宣传的主要受众为已经签订购房合同的业主和潜在的购房人，具体人数无法查清。

  实际上，重庆市渝北区市场监督管理局在2023年3月份的时候，是行政约谈了重庆林畔花园置业有限公司的，明确告知重庆林畔花园置业有限公司不得以任何形式宣传学区房、学位房。

  为了阻止重庆林畔花园置业有限公司虚假宣传的违背法律规定的行为，在今年4月份的时候，重庆市渝北区市场监督管理局认定重庆林畔花园置业有限公司在万科璞园项目的销售工作中现实存在虚假或引人误解的商业宣传行为，依据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第一款，对重庆林畔花园置业有限公司执行了如下处罚决定：责令重庆林畔花园置业有限公司停止违背法律规定的行为，并对重庆林畔花园置业有限公司的违背法律规定的行为处以罚款195万元。

  据查，《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条的规定为：经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违背法律规定的行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。经营者违反本法第八条规定，属于发布虚假广告的，依照《中华人民共和国广告法》的规定处罚。

  而《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条的规定为：经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。经营者不可以通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。

  上面这两条法律条款说明，从受罚195万元的额度来看，重庆林畔花园置业有限公司现实存在的虚假或引人误解的商业宣传行为，已经属于违反法律行为“情节严重”的了，只是还没严重到“吊销营业执照”的地步。

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