城南、城中房价天花板再度被刷新，但是占据着各自区域房价天花板的楼盘其实并没发生变化。不过，接下来随着各个板块新盘的陆续上市，这一格局或将被打破。

  今年1月底，德信建发玖熙府加推全盘最后5栋叠墅，销许均价约19207元/㎡。

  玖熙府能牢牢占据整个溧水楼市房价金字塔顶端的位置，最主要的原因是项目打造有区域内的装修叠墅产品。配置有中央空调和地暖，是不折不扣的终极改善产品。

  不管是玖熙府的高层，还是此前热销的建发央誉的高层，新房价格均突破了1.6万元/㎡，这也是城南板块目前唯二高层均价上1.6万/㎡的楼盘。

  对比城南板块其他楼盘，同样是高层产品，周边生活配套都比较齐全，而装修标准相对较为一般。

  但是，这两家楼盘高层价格却遥遥领先于同区域其他楼盘高层价格，这很大程度上要归功于建发新中式产品的溢价水平。

  今年，区域新盘天安·云境将上市；且就在4月9日，城南新挂4幅宅地，毛坯限价达14850元/㎡；此外，今年城南还有多幅优质宅地拟将出让。

  可以预见，2021年溧水城南房地产市场将热闹非凡，而随着全新住宅产品的上市，区域楼市格局、房价水平或许将呈现出新的面貌。

  项目预计将于本月底加推2、5号楼高层，共计约140套装修房源，户型建筑面积约108、128、143㎡，前期销许均价约16100元/㎡。咨询电线。

  其中，5号楼分布的全是建面约143㎡户型，2号楼中间户是建面约108㎡户型，东西边户是建面约128㎡户型。

  02、城中房价突破1.7万/㎡！待新盘大平层上市，区域房价天花板或将刷新

  今年1月中旬，城中楼盘熹樾加推3号楼低密度多层，销许均价约17089元/㎡。至此，城中新房均价正式突破1.7万/㎡。

  城中发展成熟度相对非常高，区域交通、教育、商业、医疗、休闲娱乐等配套丰富，居住氛围浓厚。所以，整体房价水平与城南一样，要高于溧水其他板块。

  熹樾打造有现阶段溧水市场少有的低密度多层住宅产品，配齐中央空调、地暖、新风系统三大件。多层还专享客厅及主卧电动窗帘盒、品牌消毒碗柜、厨余垃圾粉碎机、厨房净水系统、主卫智能马桶盖等配置，装修标准非常高。

  低密度多层住宅产品+高装修标准，是熹樾位列城中房价金字塔顶端的重要原因。

  不过需要我们来关注的是，城中纯新盘礼樾江山作为纯改善项目，毛坯限价14500元/㎡。其打造的建面约183、225㎡大平层产品一旦上市，非常有可能刷新溧水城中板块房价天花板。

  熹樾计划近期加推6号楼高层住宅，共计约108套装修房源，户型建面约105、120、140㎡，前期均价约15359元/㎡，性价比超高。

  紧接着，项目还将推出4、7号楼低密度多层，共计约50套装修房源，户型建面约143、165㎡。咨询电线。

  03、空港房价突破1.35万/㎡！区域新盘预计月底首开，毛坯限价1.15万/㎡

  荟领未来苑成为现阶段空港板块房价最高楼盘的根本原因与熹樾相似：低密度多层住宅产品+高装修标准，前期销许均价约13506元/㎡。

  项目将中央空调、地暖、新风系统纳入产品标配，是空港板块目前配齐三大件的楼盘。

  而就在本月底，空港新盘君荟计划首开，毛坯限价11500元/㎡。项目打造的是25-26层高层，装修配置中央空调、新风系统。

  单从住宅产品本身而言，君荟相比荟领未来苑并没什么优势。但是君荟地段更优越，直线号线m，周边生活配套设施相对来说更加齐全。我了解到，君荟预计将于

  本月底首开1、2、5号楼高层，共计约358套房源，户型建面约78、89、102㎡。届时，空港板块新房房价天花板是否会被刷新，需要我们来关注。咨询电线。

  约13326元/㎡。近两年多来，未来城是城北板块新上市的楼盘。项目位于卧龙湖站地铁口，再加上品牌、产品的优点等加持，房价明显高于同区域其他楼盘。

  毛坯限价13000元/㎡；此外，世纪天城计划在下半年上市，打造有叠墅产品。等到这两个项目上市，城北房价天花板将被刷新，且溧水新房房价梯队也有很大可能重新改写。

  3期24号楼高层，共计约108套装修房源，户型建筑面积约99-125㎡，前期均价约13100元/㎡。咨询电线。

  现阶段，石湫最高房价超1.25万/㎡！区域新盘即将上市

  低密度多层住宅产品最高均价超12500元/㎡，这也是石湫板块目前最高房价。该项目正处于

  南京工业大学浦江学院与江苏第二师范学院石湫校区之间，靠近南京地铁S9号线石湫站等诸多配套。装修配置新风、地暖、空调，性价比较高。

  首开19、23、28号楼高层，共计约240套装修房源，户型建面约88-110㎡。届时，均价能够达到多少，是否会刷新区域房价天花板，同样值得关注。

  约88、115、140、180㎡，均价约8510元/㎡。咨询电线。进入到2021年，溧水房价水平已然发生了一些变化。而接下来，随着一批纯新盘、全新住宅产品的上市，区域房价格局或将重新洗牌，我们拭目以待。

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